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中閩百匯試水中小型購物廣場轉變經營模式增

发布时间:2019-11-09 05:27:56 编辑:笔名

中闽百汇试水中小型购物广场 转变经营模式增加业态

近来,本土零售企业试水中小型商业地产已经成为一股风气,面对高房租和高地价的压力,中小购物广场的商业模式投资回报率更高,商品品质更好把控,并且业态结构调整也更能体现 船小好掉头 的优势

中小型购物广场受青睐

五一 前夕,泉州老城区新华路的中闽百汇新华商场开业业界人士注意到,该商场不仅有超市、百货、家电,还引进了国内知名餐饮机构,虽然建筑面积只有1万多平方米,但俨然是个小型的购物广场不仅如此,中闽百汇惠安购物广场也酝酿近期开盘,该广场建筑面积近4万平方米,其中除了超市、百货、家电、餐饮业,还增加了电影院和KTV等

而泉州的另一家本土零售企业新华都,自去年以来,也陆续签约拟购泉州和昌贸易中心商场二、三、四层房产,漳州台商投资区万益广场的整栋一至五层房产,还有福州市马尾区罗星路一商业金融业用地,这些商业地产建成后,将多数被用于开设新华都百货、大卖场、体育用品专卖店等

除了中闽百汇、新华都,业界人士指出,其实泉州不少其他零售企业,也在全国各地积极开设各种中小规模购物中心和购物广场等,其中,建筑面积三四万平方米的中小型商业地产最受欢迎

小型化和区域化是国际趋势

中闽百汇一位高管称,相比大型的购物广场,中小型购物广场或购物中心更容易管控,特别是在商品品质方面,对供应商的管理更加到位, 比如,在对待餐饮、食品的供应商上,购物中心管理方可能会采取更加严厉的标准 另外,如果个别业态不适应当地情况,招商部门也可以迅速地予以调整

近年来,全国各地商业地产蜂拥而上,一、二线城市大型商业地产已现过剩迹象万达集团董事长王健林曾预测,大型商业地产将在三年以后大规模陷入困境,一拥而上的后果将是 一拥而下 零售业专家、中国人民大学商学院教授黄国雄认为,国内大型购物中心遍地开花,贪多求大,蕴藏风险,其实, 小型化、区域化 才是国际大趋势而戴德梁行一位高管张家鹏也认为,今后中小型购物中心将成为市场发展的必然趋势

投资回报率更高

这位高管分析称,国内房地产价格迅速高涨的背后是土地价格的大幅上升,近几年商业地产开发成本大幅增加 在此状况之下,取得土地的发展商在进行购物中心开发时,会更为关注项目未来的运营效率,以便取得更高的租金收益来平衡较高的成本投入相比大型购物中心而言,中小型购物中心通常会有更高的平均租金表现,因此成为发展商乐于选择的对象

以往过于追求项目体量规模、喜好大而全的现象今后将逐渐减少,理性心态的回归将使得大规模购物中心的发展受到抑制,而更富效率的中小购物中心的比重将进一步提高 业界人士预测

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